Жилищно-коммунальное хозяйство

Функции управления многоквартирным домом 138 корпус 3 по ул. Интернациональная осуществляет ООО «Универсал твн» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 11.11.2013 №11/58.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация обязана проводить работы и оказывать услуги, необходимые для надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Перечень обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также стоимость работ, услуг указаны в приложении № 3 к указанному договору управления.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы). Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (в данном случае в управляющую организацию ООО Универсал твн»).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт может быть составлен представителем совета многоквартирного дома, собственниками жилых помещений многоквартирного дома с участием представителя управляющей организацией и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правила изменения размера платы.

Рассмотрев платежные документы по жилому помещению заявителя (плательщик Кривоногова Е. А.) согласно программы «УМИС - Биллинг 2007», установлено, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи  с оказанием услуг и выполнением работ ненадлежащего качества, производился в 2014 году, сумма перерасчета по услуге «содержание придомовой территории» составила (- 1461,6 руб.), по услуге «содержание придомовой территории» - (- 2891,84 руб.).

В соответствии с решением городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 28.11.2014 №264 многоквартирный дом № 185, корп. 3, по ул. Интернациональная признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 6 постановления Администрации города Тюмени от 25.12.2008 № 154-пк "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" (далее – постановление) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в соответствии с муниципальными правовыми актами Администрации города Тюмени аварийным и подлежащим сносу, устанавливается равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся неблагоустроенным, исключая плату за ремонт жилья, с коэффициентом 0,5 (за услугу «вывоз ТБО» плата начисляется в полном объеме).

Рассмотрев платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету заявителя за декабрь 2014 года, январь-март 2015 года установлено, что льгота по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, не применяется, начисление производится в полном объеме.

Департаментом городского хозяйства Администрации города Тюмени в адрес ООО «Универсал твн» направлено письмо о принятии мер по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме 185 кор. 3 по ул. Интернациональная в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, условиями договора управления. Управляющей организации рекомендовано также произвести перерасчет платы за жилищные услуги в соответствии с постановлением с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Дополнительно сообщаю.

Согласно статьям 13, 20 Жилищного кодекса РФ, Положению о Государственной жилищной инспекции Тюменской области, утвержденному постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 № 147-п, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами требований, установленных жилищным законодательством, осуществляет Государственная жилищная инспекция Тюменской области (г. Тюмень, ул. Первомайская, д.34, кор.1, тел.69-03-72).

Кроме того, подпунктом 8.2. статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. За консультацией по выбору способа управления многоквартирным домом, смены управляющей организации собственники могут обратиться в отдел по управлению и эксплуатации жилищного фонда департамента городского хозяйства (контактный телефон 46-28-63).